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Chaque mois, nous publions une série d'articles d'intérêt pour les propriétaires - de l'argent Conseils pour économiser de sécurité, check-lists des ménages, des conseils de rénovation, de vrais secrets d'initiés immobilières. Que vous soyez actuellement sur le marché pour une nouvelle maison, ou non, nous espérons que cette information est d'intérêt pour vous. S'il vous plaît n'hésitez pas à passer ces articles à votre famille et vos amis.

ISSUE #1203
ARTICLE PRINCIPAL

Devriez-vous faire nettoyer les conduits d'air dans votre maison ?
La plupart des gens sont maintenant conscients que la pollution de l'air intérieur est un problème de plus en plus préoccupant et dont on parle beaucoup. Beaucoup de compagnies vendent des produits et services destinés à améliorer la qualité de votre air intérieur. Vous avez probablement vu une publicité, reçu un coupon par la poste ou avez été contacté directement par une société proposant de nettoyer vos conduits d'air dans le but d'améliorer la qualité de l'air intérieur de votre maison. Ces services sont généralement offerts dans une gamme de prix allant de 450 $ à 1000 $ par système de chauffage et de refroidissement, selon les services offerts, la taille du système à nettoyer, l'accessibilité du système, la région climatique, et le niveau de contamination.




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Lorsque vous analysez les transactions dont les acheteurs ont réussi à acquérir la propriété qu'ils voulaient pour plusieurs milliers de dollars en-dessous du prix demandé, quelques dénominateurs communs ressortent. L'expertise en négociation est importante, mais il y a trois facteurs-clés supplémentaires qui entrent en ligne de compte avant même de soumettre une promesse d'achat.



 
 

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Votre maison est beaucoup plus qu'une simple structure physique. C’est l'endroit où vous construisez vos souvenirs, où les rêves sont partagés, où des vies entières sont vécues. Beaucoup de souvenirs y sont conservés – comme par exemple la vidéo des premiers pas de votre bébé, la broche de grand-mère ou les vieilles photos de famille – ils ne peuvent tout simplement pas être remplacés. Voilà pourquoi il est important de tout faire pour protéger votre maison contre le feu et le vol.

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Devriez-vous faire nettoyer les conduits d'air dans votre maison ?

La plupart des gens sont maintenant conscients que la pollution de l'air intérieur est un problème de plus en plus préoccupant et dont on parle beaucoup. Beaucoup de compagnies vendent des produits et services destinés à améliorer la qualité de votre air intérieur. Vous avez probablement vu une publicité, reçu un coupon par la poste ou avez été contacté directement par une société proposant de nettoyer vos conduits d'air dans le but d'améliorer la qualité de l'air intérieur de votre maison. Ces services sont généralement offerts dans une gamme de prix allant de 450 $ à 1000 $ par système de chauffage et de refroidissement, selon les services offerts, la taille du système à nettoyer, l'accessibilité du système, la région climatique, et le niveau de contamination.

Le nettoyage des conduits réfère généralement au nettoyage des composants de systèmes d'air forcé des différents systèmes de chauffage et de refroidissement, y compris l'alimentation et le retour des conduits d'air et les registres, les grilles et diffuseurs, les échangeurs de chaleur de chauffage et de refroidissement. Il comprend aussi les bobines, les bacs de récupération des condensats (plateaux d'égouttement), le moteur de ventilateur et le boitier du ventilateur ainsi que la mélangeur d’air dans le boitier.

S’ils ne sont pas correctement installés, entretenus et exploités, ces composants peuvent être contaminés par des particules de poussière, du pollen ou autres poussières et résidus. En présence d'humidité, le potentiel de croissance microbiologique (par exemple les moisissures) est augmentée et les spores de cette croissance peuvent être libérés dans l'air ambiant de la maison. Certains de ces contaminants peuvent causer des réactions allergiques ou des pathologies chez les personnes qui y sont exposées. Si vous décidez de faire nettoyer votre système de chauffage et de climatisation, il est important de vous assurer que le prestataire de services s’engage à nettoyer toutes les composantes du système et qu’il est qualifié pour le faire. L’oubli de nettoyer un composant d'un système peut entraîner une recontamination de l'ensemble du système, annulant ainsi les avantages potentiels. Les méthodes de nettoyage de conduits varient bien que des normes aient été établies par les associations de l'industrie impliquées dans le nettoyage des conduits d'air. Typiquement, un fournisseur de service utilisera des outils spécialisés pour déloger la saleté et autres débris dans les conduits. Ces résidus seront ensuite aspirés avec un aspirateur à haute puissance.

En outre, le fournisseur de services peut proposer l'application de biocides chimiques, conçus pour tuer les contaminants microbiologiques à l'intérieur des conduits et dans les autres composantes du système. Certains fournisseurs de services peuvent également suggérer l'application de traitements chimiques (produits d'étanchéité ou d'autres agents d'encapsulation) pour sceller ou couvrir les surfaces intérieures des conduits d'air et des boitiers. Ces fournisseurs croient en effet que la couche de scellement va contrôler la croissance de moisissures et empêcher la libération de particules de saleté ou de fibres dans les conduits. Ces pratiques doivent encore être pleinement prouvées et vous devez être pleinement informés avant de décider d'autoriser l'utilisation de biocides ou de produits d'étanchéité dans vos conduits d'air. Ils ne devraient être appliquées, le cas échéant, qu’après que le système a été correctement nettoyé de toute poussière ou débris visibles.

La décision de faire nettoyer vos conduits

Les connaissances sur les avantages potentiels et les éventuels problèmes de nettoyage de conduits d'air sont limitées. Étant donné que les conditions dans chaque maison sont différentes, il est impossible de généraliser quant à savoir si le nettoyage.

Vous pouvez considérer le nettoyage de vos conduits d'air simplement parce qu'il semble logique que les conduits d'air se salissent au fil du temps et qu’ils doivent donc parfois être nettoyés. Bien que le débat sur la valeur positive du nettoyage périodique des conduits continue, aucune preuve ne suggère que tel nettoyage soit préjudiciable, à condition qu’il soit fait correctement.

Par contre, si un fournisseur de service ne parvient pas à suivre les procédures appropriées de nettoyage des conduits, il peut alors provoquer des problèmes de qualité de l'air à l’intérieur. Par exemple, un système d’aspiration insuffisant peut libérer plus de poussière, de saleté, et d'autres contaminants que si vous n’aviez rien fait. Un fournisseur de services imprudent ou insuffisamment formé peut endommager vos conduits ou systèmes de chauffage et climatisation. Ce faisant il peut faire augmenter vos couts de chauffage et de climatisation. Il peut aussi vous amener à devoir entreprendre des réparations ou des remplacements difficiles et couteux.

Vous devriez envisager le nettoyage des conduits d'air dans votre maison si:

  • On peut constater la présence d’une quantité substantielle de moisissures visibles à l'intérieur des conduits sur des surfaces dures (par exemple, la tôle) ou sur d'autres composants de votre système de chauffage et de refroidissement. Il y a plusieurs éléments importants à comprendre concernant la détection de moisissures dans les systèmes de chauffage et de refroidissement:
    • Plusieurs sections de votre système de chauffage et de climatisation ne sont pas accessibles pour une inspection visuelle, demandez à votre fournisseur de services de vous montrer toute moisissure qu’il prétend être présente dans vos système.
    • Vous devez être conscient que même si une substance peut ressembler à de la moisissure, seule une confirmation positive permettra de le confirmer. Cette confirmation ne peut être faite que par un expert et peut nécessiter une analyse en laboratoire pour confirmation définitive. Pour environ 50 $, certains laboratoires de microbiologie peuvent vous dire si un échantillon envoyé sur une bande claire de ruban collant est une moisissure ou tout simplement une substance qui lui ressemble.
    • Si vous avez isolé vos conduits d'air et que l'isolation est mouillée ou moisie, ils ne peuvent pas être correctement nettoyés et l’isolation doit être enlevée et remplacée.
    • Si les conditions provoquant la croissance de la moisissure ne sont pas corrigées, la croissance de moisissures se reproduira.
  • Les conduits sont infestés de vermine, par exemple rongeurs ou insectes; ou
  • Les conduits sont obstrués par des quantités excessives de poussières et de débris et / ou des particules sont effectivement libérées dans la maison par vos registres d'alimentation en air.

Autres considérations importantes .....

Il n’a jamais été démontré que le nettoyage des conduits prévient l’émergence de problèmes de santé. Aucune étude ne démontre de façon concluante que les niveaux de particules (par exemple, la poussière) dans les maisons augmentent à cause de conduits sales ou qu’ils baissent après le nettoyage. Ceci est dû au fait que beaucoup de la saleté qui peut s’accumuler à l'intérieur des conduits d'air adhère aux surfaces des conduits et n’entre pas nécessairement dans l'espace de vie. Il est important de garder à l'esprit que les conduits d'air sales ne sont que l'une des nombreuses sources possibles de particules qui sont présentes dans les foyers. Les polluants qui entrent dans la maison à cause des activités tant à l'extérieur qu’à l'intérieur (comme la cuisine, le nettoyage, le tabagisme), ou tout simplement suite aux déplacements des personnes, peuvent provoquer une plus grande exposition aux contaminants que par les conduits d'air sales. En outre, il n'y a aucune preuve qu’une petite quantité de poussière dans les maisons ou autres matières particulaires dans les conduits d'air présentent un risque pour la santé.

Si vous pensez que le nettoyage des conduits pourrait être une bonne idée pour votre maison, mais que vous n'êtes pas convaincu, parlez-en à un professionnel. L'entreprise qui dessert votre système de chauffage et de climatisation peut être une bonne source de conseils. Vous pouvez également communiquer avec les fournisseurs de services professionnels de nettoyage de conduits pour leur poser des questions sur les services qu'ils fournissent. Rappelez-vous qu’ils essaient de vous vendre un service. Posez leur vos questions et insistez pour obtenir des réponses complètes et fondées.

Suggestions pour choisir un fournisseur de services de nettoyage de conduits

  • Pour identifier des entreprises qui fournissent des services de nettoyage de conduits, consultez les Pages Jaunes sous la rubrique «nettoyage des conduits". Contactez au moins trois fournisseurs de services différents et demandez des estimations écrites avant de décider de faire nettoyer vos conduits. Lorsque les fournisseurs de services viennent à votre domicile, demandez-leur de vous montrer la contamination qui justifierait le nettoyage de vos conduits.
  • Ne pas sélectionner une entreprise de nettoyage de conduits qui fait des revendications hâtives sur les bienfaits pour la santé du nettoyage des conduits – de telles allégations sont sans fondement.
  • Ne pas sélectionner une entreprise de nettoyage de conduits qui recommande le nettoyage des conduits comme une partie intégrante de l’entretien de votre système de chauffage et de climatisation.
  • Ne pas autoriser l'utilisation de biocides ou de produits de scellement chimiques Vérifiez les références pour être vous assurer que d'autres clients ont été satisfaits et n’ont pas rencontré de problèmes avec leur système de chauffage et de refroidissement suite au nettoyage.
  • Communiquez avec les organismes de défense des consommateurs locaux ou le Better Business Bureau local pour déterminer si des plaintes ont été déposées contre l'une des sociétés que vous envisagez d’engager.
  • Faite une entrevue avec les fournisseurs de services potentiels afin d’établir si :
    • ils sont expérimentés dans le nettoyage des conduits et ont travaillé sur des systèmes comme le vôtre;
    • ils vont mettre en œuvre des procédures pour vous protéger ainsi que vos animaux et votre maison de toute contamination; et
    • ils se conforment aux normes de nettoyage des conduits d'air et, si vos conduits sont en fibre de verre ou si ils sont isolés à l'intérieur avec de la fibre de verre, s’ils se conforment aux normes NAIMA (North American Insulation Manufacturers Association).
  • Si le contrat avec votre fournisseur est à l’heure, demander une estimation du nombre d'heures ou de jours nécessaires pour effectuer. Informez vous si il y aura des interruptions dans le travail. Demandez à l’entreprise, avant le début des travaux, de vous fournir un contrat par écrit indiquant le coût total et la portée des travaux.

Qu’attendre d'un fournisseur de services de nettoyage de conduits d'air

Si vous décidez de faire nettoyer vos conduits, le fournisseur de service doit:

  • Ouvrir tous les panneaux ou portes pour permettre le nettoyage et l’inspection de l’ensemble du système.
  • Inspecter le système avant de le nettoyer pour s’assurer qu'il n'y a pas de matériaux contenant de l'amiante (par exemple, isolation, registres, etc.) dans le système de chauffage et de climatisation. Les matériaux contenant de l'amiante nécessitent des procédures spécialisées et ne devraient pas être déplacés ou enlevés sauf par des entrepreneurs spécialement formés et équipés.
  • Utiliser un aspirateur qui évacue les particules à l'extérieur de la maison ou utiliser uniquement un aspirateur équipé d’un filtre à haute efficacité HEPA si la sortie d’air de l’aspirateur se fait à l’intérieur.
  • Protéger le mobilier et les tapis pendant le nettoyage.
  • Effectuer un brossage bien contrôlé des surfaces du conduit en conjonction avec l'aspirateur de contact pour déloger la poussière et autres particules.
  • Utilisez uniquement des brosses à poils doux pour les panneaux de fibre de verre et les conduits en tôle revêtue intérieurement de fibre de verre. Notez que bien que les conduits flexibles peuvent aussi être nettoyés à l'aide de brosses à poils doux, il est souvent plus économique de les remplacer.
  • S’assurer de protéger les conduits, y compris l'étanchéité et de refaire l’isolation des trous d'accès que le fournisseur a pratiqué ou utilisé et s’assurer qu’ils soient étanches.
  • Suivre les normes NAIMA concernant le nettoyage des conduits d’air et les recommandations de NAIMA pour les gaines contenant une doublure en fibre de verre ou construites en panneaux de fibre de verre.

Comment faire pour déterminer si le fournisseur de service a fait un travail parfait

Une inspection visuelle minutieuse est la meilleure façon de vérifier la propreté de votre système de chauffage et de climatisation. Certains fournisseurs de services utilisent la photographie à distance pour documenter les conditions à l'intérieur des conduits. Toutes les parties du système doivent être visiblement propres; vous ne devriez pas être capable de détecter des débris à l'œil nu. Après avoir terminé le travail, demander au fournisseur de services de vous montrer chaque composant de votre système pour vérifier que le travail a été effectué de manière satisfaisante.

Comment prévenir la contamination des conduits

Que vous décidiez ou non de nettoyer les conduits d'air dans votre maison, il est important de s’engager à suivre à un bon programme d'entretien préventif pour minimiser la contamination de la gaine.

Pour empêcher les particules de pénétrer dans le système:

  • Utilisez le filtre à air de la plus grande efficacité recommandée par le fabricant de votre système de chauffage et de refroidissement.
  • Changer les filtres régulièrement.
  • Si vos filtres se bouchent, les changer plus souvent.
  • Assurez-vous qu’aucun filtre ne manque et que l'air ne peut contourner les filtres par des écarts entre le filtre et le porte-filtre.
  • Lorsque vous faites faire l’entretien de votre système de chauffage et climatisation, faites nettoyer les serpentins de refroidissement et les bacs de récupération des condensats.
  • Durant les travaux de construction ou de rénovation qui produisent de la poussière dans votre maison, sceller les registres d’alimentation et de retour et ne faites fonctionner le système de chauffage et de climatisation qu'après que le nettoyage ait été fait après les travaux.
  • Dépoussiérez et passez l'aspirateur régulièrement dans votre maison. Utilisez un aspirateur à haute efficacité (HEPA) ou des filtres de la plus haute efficacité possible. Notez que passer l'aspirateur peut augmenter la quantité de poussière dans l'air et les conduits pendant et après le nettoyage.
  • Si votre système de chauffage comprend un humidificateur installé dans un conduit, assurez vous de l’opérer et de l’entretenir strictement tel que recommandé par le fabricant.

Pour éviter que les conduits deviennent humides:

L'humidité ne devrait pas être présente dans les conduits. Le contrôle de l'humidité est le moyen le plus efficace pour prévenir la croissance biologique dans les conduits d'air.

L'humidité peut entrer dans les conduits par des fuites ou si le système a été mal installé ou entretenu. Les recherches suggèrent que la condensation (qui se produit lorsque la température de surface est inférieure à la température du point de rosée de l'air ambiant) sur ou à proximité des bobines d'unités de climatisation de refroidissement est un facteur majeur dans la contamination par l'humidité du système. La présence de condensation ou d'humidité relative élevée est un indicateur important du potentiel de croissance de moisissures sur tout type de canalisation. Le contrôle de l'humidité peut souvent être difficile, mais voici quelques mesures que vous pouvez prendre:

  • Réparez rapidement et correctement les fuites ou les dégâts d'eau.
  • Portez une attention particulière aux serpentins de refroidissement. Ils sont conçus pour éliminer l'humidité dans l'air mais peuvent être une source importante de contamination du système par l'humidité, contribuant ainsi à la croissance de moisissures. Assurez-vous que les condensats sont correctement drainés. La présence d'eau stagnante et / ou de débris indique un problème nécessitant une attention immédiate. Vérifiez l'isolation près des serpentins de refroidissement pour identifier d’éventuelles taches humides.
  • Assurez-vous que les conduits soient bien étanches et isolés dans tous les espaces non climatisés (par exemple, les greniers et les vides sanitaires). Cela permettra d’empêcher l'humidité due à la condensation de pénétrer dans le système. Il est important de faire fonctionner le système comme prévu. Pour éviter la condensation de l'eau, le système de chauffage et de refroidissement doivent être correctement isolé.

Des biocides chimiques doivent-ils être appliqués à l'intérieur des conduits d'air?

Les fournisseurs de services de nettoyage de conduits d'air pourraient prétendre qu'ils ont besoin d'appliquer un biocide chimique à l'intérieur de vos conduits pour tuer les bactéries (germes), et les champignons (moisissures) et pour prévenir la croissance biologique dans le futur. Certains fournisseurs de services de nettoyage de conduits peuvent proposer d'introduire de l'ozone pour tuer les contaminants biologiques. L'ozone est un gaz très réactif qui est réglementée dans l'air extérieur comme un irritant pour les poumons. Cependant, beaucoup de controverses persistent sur la nécessité et la pertinence de l'introduction de biocides chimiques ou d'ozone dans les conduits.

Peu de recherches ont été menées pour démontrer l'efficacité de la plupart des biocides et de l'ozone lorsqu'ils sont utilisés à l'intérieur des conduits. En pulvérisant ou en introduisant ces matières dans le système de conduits peut entrainer leur dispersion dans d'autres zones de votre maison.

Pendant ce temps.....

Avant de permettre à un prestataire de services d'utiliser un biocide chimique dans vos conduits, le fournisseur de service doit:

1. Montrer une preuve visible de croissance microbienne dans votre conduit. Certains fournisseurs de services peuvent tenter de vous convaincre que vos conduits d'air sont contaminés en démontrant que les micro-organismes trouvés dans vos conduits poussent sur une plaque de Pétri. Ça ne prouve rien. Certains micro-organismes sont toujours présents dans l'air, et une certaine croissance sur une plaque de Pétri est normale. Comme indiqué précédemment, seul un expert peut identifier de façon positive une substance comme étant une croissance biologique et des analyses de laboratoire peuvent être nécessaire pour le confirmer. C’est la seule méthode fiable.

2. Expliquer pourquoi la croissance biologique ne peut pas être éliminée par des moyens physiques, tels que le brossage et que, par la suite, la croissance ne peut être empêchée par le contrôle de l'humidité.

Si vous décidez de permettre l'utilisation d'un biocide, le fournisseur de service doit:

1. Vous montrer l'étiquette d’identification du biocide. Elle décrira ses conditions d'utilisations approuvées.

2. Appliquer le biocide uniquement sur les zones non isolés du système de conduits, après un nettoyage adéquat pour réduire les risques pour la récurrence de la moisissure.

3. Toujours utiliser le produit en suivant à le lettre les instructions sur l'étiquette.

Alors que certains produits à faible toxicité peuvent être appliquées légalement lorsque les occupants de la maison sont présents, vous pouvez envisager de quitter les lieux lors de l’application du biocide comme une précaution supplémentaire.

Les produits de scellement empêchent-ils la libération de particules de poussière et de saleté dans l'air?

Les fabricants de produits commercialisés pour revêtir et rendre étanche les surfaces des conduits affirment que ces produits d'étanchéité empêchent les particules de poussière et de saleté à l'intérieur des conduits d'être libérées dans l'air. Comme dans le cas des biocides, le produit d'étanchéité est souvent appliqué par pulvérisation dans le système de conduites. Les tests de laboratoire indiquent que les matériaux introduits de cette manière ont tendance à ne pas recouvrir complètement la surface de la gaine. L'application de ces produits peut également affecter l'acoustique (bruit) et les caractéristiques de retardateur de feu des conduits en fibre de verre ou tapissés de cette matière. Cela peut invalider la garantie du fabricant.

Des questions sur la sécurité, l'efficacité et l'opportunité globale de produits d'étanchéité persistent. Par exemple, on en sait peu sur la toxicité potentielle de ces produits dans des conditions typiques d'utilisation ou dans le cas où ils prennent feu.

En outre, les produits d'étanchéité doivent encore être évalués pour leur résistance à détérioration avec le temps. En effet leur dégradation pourrait ajouter des particules dans l'air de la gaine.

La plupart des organismes concernés par le nettoyage des conduits, ne recommandent pas actuellement l'utilisation systématique de matériaux d'étanchéité dans tous types de conduits. Dans certains cas, l'utilisation de produits d'étanchéité peut être approprié comme la réparation de l'isolation de fibre de verre endommagée ou dans la lutte contre les dommages suite à un feu à l'intérieur des conduits. Les produits de scellement ne devraient jamais être utilisés sur les revêtements humides de conduits, pour couvrir la moisissure, ou pour couvrir des débris dans les conduits et ne devraient être appliqués qu’après un nettoyage effectué conformément aux lignes directrices ou aux normes appropriées.



 

 

 

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"Si vous êtes comme la plupart des acheteurs, vous avez deux principales considérations lorsque vous débutez vos recherches pour une propriété. Premièrement, vous souhaitez trouver une propriété qui répond parfaitement à vos besoins et désirs, et d'autre part, vous voulez acheter cette propriété pour le prix le plus bas possible. "


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Ces Étapes Vous Aideront À Sauver Des Milliers De Dollars Lorsque Vous Achetez Une Propriété.

Assurez-vous de savoir ce que vous voulez.

Aussi simple que cela puisse paraître, de nombreux acheteurs n'ont pas d'idée précise en tête avant de débuter leurs recherches. En fait, lorsque vous magasinez pour un endroit pour y vivre, il y a deux propriétés qui attirent votre attention: celle qui répond à vos besoins, et celle qui répond à vos désirs. Évidemment, votre objectif est de trouver une propriété qui cumule les deux. Mais dans la réalité, cette situation ne se produit pas toujours.

Lorsque vous recherchez une propriété, vous constaterez que vous tomberez en amour avec une ou une autre propriété pour des raisons totalement différentes. Est-il préférable d'acheter la propriété qui comprend 4 chambres à coucher afin d'avoir de l'espace au cas où la famille grandirait, ou celle avec la spacieuse cuisine et salle à manger qui vous romance avec des pensées des grands brunchs familiaux de fins de semaine? Qu'est-ce qui est plus important??: une grande cour, ou la proximité de l'école de votre enfant? Trop souvent, les gens achètent une propriété pour les mauvaises raisons, et ensuite regrettent leur décision lorsque la propriété ne répond pas à leurs besoins.

Ne magasinez pas avec des étoiles dans les yeux:Satisfaire vos besoins en premier.. Si vous êtes chanceux, vous trouverez une propriété qui fait cela et qui répond également à vos désirs. Il est important de bien comprendre la différence avant de se laisser prendre par l'excitation des recherches.

Informez-vous auprès de votre courtier afin de savoir s'il offre un système de profil d'acheteur ou un service de "chasseur de propriétés" qui facilite les recherches afin de trouver la bonne propriété qui correspond à vos besoins. Ce type de programme fait en sorte que TOUTES les propriétés disponibles sur le marché qui CORRESPONDENT À VOS BESOINS vous soient envoyées chaque jour, avant même qu'elles ne soient disponibles sur les sites publics. Vous recevrez des fiches descriptives détaillées avec photos sur une base régulière. Un programme comme celui-ci vous aidera, à trouver la propriété de vos rêves plus facilement et plus rapidement.

Afin de vous aider à développer votre stratégie d'achat d'une propriété, utilisez ce formulaire:

Qu'ai-je absolument BESOIN dans ma prochaine propriété:

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Comment Les Vendeurs Fixent Leur Prix De Vente

Afin que vous compreniez combien offrir pour une propriété qui vous intéresse, il est important de savoir comment les vendeurs fixent le prix de leurs propriétés. Voici 4 des stratégies communes que vous reconnaîtrez lorsque vous commencerez à visiter des propriétés:

1. Clairement Supérieur À La Valeur Marchande:

Chaque vendeur veut obtenir la plus grande quantité d'argent possible pour leur propriété, et les courtiers immobiliers le savent. Si plus d'un courtier est en compétition pour votre inscription, une façon facile de gagner la bataille est gonfler la valeur de votre propriété. Cela se fait beaucoup trop souvent, avec beaucoup de propriétés dont le prix est de 10% à 20% supérieur à leur valeur marchande réelle.

Ce n'est pas dans votre meilleur intérêt parce que, dans la plupart des cas, le marché ne sera pas dupe. Par conséquence, votre propriété pourrait languir sur le marché pendant des mois, vous laissant avec des inconvénients importants:

  • Votre propriété est susceptible d'être étiquetée comme une maison à "trouble" par d'autres courtiers, conduisant à un prix inférieur à la juste valeur lorsqu'une offre est finalement soumise.

  • Vous serez considérablement embarrassés d'avoir à maintenir votre propriété en condition optimale pour les visites...pour rien. Souvent, ces propriétés ne se vendent pas pendant la durée du mandat, vous forçant à recommencer le processus d'inscription de votre propriété une fois de plus.

2. Légèrement Supérieur À La Valeur Marchande:

Environ 3/4 des propriétés sur le marché sont de 5% à 10% hors de prix. Ces propriétés seront aussi sur le marché plus longtemps que nécessaire. Il y a habituellement deux facteurs qui entrent en jeu: soit que vous croyez de tout cœur que votre propriété vaut vraiment ce montant et ce, en dépit de ce que le marché a indiqué (après tout, il y a beaucoup d'émotions d'impliquées dans ce point), OU BIEN vous avez gardé une certaine marge de négociation. Quoi qu'il en soit, cette stratégie vous en coûtera en temps sur le marché et sur le prix que vous recevrez.

3. Évalué Correctement À La Valeur Marchande

Certains vendeurs comprennent que l'immobilier fait partie du système capitaliste de l'offre et de la demande, et établiront le prix de vente avec soin et réalisme basé sur une analyse approfondie des autres propriétés sur le marché. Ces propriétés inscrites à des prix compétitifs se vendent en général dans un délai raisonnable et très près du prix demandé.

4. Certains vendeurs sont motivés par une vente rapide.

Ces propriétés attirent des offres multiples et se vendent rapidement - généralement en quelques jours – au prix ou au-dessus du prix demandé. Assurez-vous que le courtier qui suggère cette méthode le fasse dans votre intérêt.

 




 

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Conseils importants pour que vous puissiez vivre en sécurité dans votre maison

Votre maison est beaucoup plus qu'une simple structure physique. C’est l'endroit où vous construisez vos souvenirs, où les rêves sont partagés, où des vies entières sont vécues. Beaucoup de souvenirs y sont conservés – comme par exemple la vidéo des premiers pas de votre bébé, la broche de grand-mère ou les vieilles photos de famille – ils ne peuvent tout simplement pas être remplacés. Voilà pourquoi il est important de tout faire pour protéger votre maison contre le feu et le vol.

Prévention des incendies

La plupart des incendies peuvent être évités. Tout d'abord, penchons-nous sur les principales causes d'incendies résidentiels.

  • Les feux de cuisson. Les feux de cuisson présentent un grave danger. En cuisinant il faut toujours rester à proximité de l’appareil de cuisson. Évitez de porter des manches amples pendant la cuisson. Elles peuvent s’enflammées sur un brûleur ou une éclaboussure de matière grasse. Vous devez également éloigner les rideaux et autres matériaux inflammables des appareils de cuisson. Ne jamais mettre de l'eau sur un feu de matière grasse ou d’huile. Vous risqueriez de provoquer des éclaboussures de matières grasses qui pourraient vous bruler ou propager le feu. Il faut étouffer un tel feu avec un couvercle ou autre casserole, puis éteindre le brûleur. Laissez le couvercle en place jusqu'à ce qu'il ait complètement refroidi.

  • Équipement portatif de chauffage et chauffage des locaux. Le chauffage au bois, au kérosène, au propane et les radiateurs électriques peuvent enflammer les rideaux, les vêtements et autres objets inflammables. Éloignez tout ce qui peut brûler d’au moins 1 mètre des équipements de chauffage. Arrêter les appareils de chauffage avant de quitter la pièce ou d'aller au lit. Lorsque vous achetez un appareil de chauffage, assurez-vous qu'il a été testé et approuvé par un organisme reconnu.

  • Négligence des fumeurs. Les cigarettes sont la principale cause de décès par le feu. Ne fumez jamais au lit ou dans un endroit où vous pourriez vous endormir. En outre, utilisez des cendriers profonds afin qu’une cigarette allumée ne puisse tomber du cendrier sur un tapis ou un meuble. Il est aussi prudent de mettre de l'eau dans un cendrier avant de jeter les cendres dans la poubelle. Un mégot de cigarette allumé pourrait en effet mettre le feu à la poubelle.

  • Câblage électrique. Vous ne pouvez pas voir les fils cachés à l'intérieur des murs et des plafonds, mais il y a des signes avant-coureurs de problèmes électriques. Si les lumières baissent d’intensité ou clignotent, si les fusibles sautent fréquemment ou si vous notez que des étincelles se produisent lorsque des appareils sont branchés ou débranchés, consultez un électricien. Les cordons électriques défectueux peuvent également déclencher un incendie ou provoquer un choc électrique. Ne jamais laisser passer les cordons électriques sous un tapis ou des meubles lourds. La pression peut fissurer l'isolation et couper les fils. Ne surchargez pas les prises.

  • Les enfants et les allumettes. Les enfants jouant avec des allumettes ou des briquets sont la principale cause de décès par le feu des enfants de 5 ans et moins. Entreposez ces éléments en hauteur, de préférence dans une armoire fermée à clef, hors de la vue et de portée des jeunes enfants. Enseignez aux enfants plus âgés comment gérer de façon responsable les allumettes.

  • Dangers durant les fêtes. Les décorations et les bougies représentent un risque particulier pendant la période des fêtes. Si vous achetez un véritable arbre de Noël, choisissez-en un vert et frais et arrosez le tous les jours. Avec un arbre artificiel, choisissez un arbre fait de matériaux ignifuges. Mettez les bougies loin de tout ce qui peut brûler et éteignez les lorsque vous quittez la pièce ou allez au lit. Les feux d’artifices méritent également une mention spéciale. Ils mettent en danger la vie, votre intégrité physique et mettent vos biens en danger. Évitez les amateurs qui déclenchent des feux d'artifice. Au lieu de cela, assistez à des démonstrations publiques menées par des artificiers qualifiés. Même les pétards sont dangereux car ils brûlent à 1200 F.

Il y a encore quelques autres précautions simples et pleines de bon sens que vous pouvez prendre pour réduire les chances d'un incendie à la maison:

  • Ne jamais entreposer ou utiliser de l'essence dans la maison. L'essence est seulement un carburant pour moteurs. Entreposez seulement de petites quantités dans un contenant approuvé et conçu pour stocker l'essence. L’entreposage doit se faire à l'extérieur de la maison, de préférence dans une remise isolée et verrouillé. Essuyer immédiatement les déversements et ne jamais faire le plein à proximité des moteurs à proximité d’une source de chaleur, d’étincelles ou de cigarettes allumées.

  • Ne surchargez pas les prises électriques.

  • Ne pas utiliser des ampoules de plus grande puissance que celle autorisée par l’appareil d’éclairage.

  • Ne pas laisser s’empiler des matériaux combustibles tels que les journaux et les chiffons dans des caves et des garages.

  • Laissez suffisamment d'espace autour des appareils électroménagers et des téléviseurs. Ils peuvent surchauffer et prendre feu.

  • Utilisez les barbecues au gaz et au charbon avec prudence. Utilisez les loin des structures, en particulier lors de leur utilisation. Ne jamais ajouter de produits combustibles alors que l’appareil est en fonction.

Sécurité des cheminées

Si votre maison a une ou plusieurs cheminées, des précautions particulières peuvent vous aider à faire des feux de cheminée en toute sécurité:

  • Ne jamais bruler du charbon de bois ou utiliser un Hitachi dans votre foyer. Les deux produisent du monoxyde de carbone qui peut être mortel.

  • Protégez-vous des étincelles en fermant l'ouverture d'une cheminée avec des portes vitrées ou avec un écran solide.

  • Ne jamais fermer le conduit alors qu’un feu couve toujours. De monoxyde de carbone pourrait s’accumuler.

  • Ne jamais utiliser d'essence, de kérosène ou de l'essence à briquet pour allumer un feu. Ne brûlez que du bois sec et du bois dur. Pour plus de sécurité, allumez les feux avec des allumettes à longue tige.

  • Faites inspecter votre foyer et la cheminée annuellement. Ils doivent être correctement ventilés et sans blocage. Faites les nettoyer lorsque nécessaire.

  • Équipez le dessus de la bouche de votre cheminée avec une protection pour empêcher l’intrusion des oiseaux et des petits animaux tout en retenant les étincelles qui pourraient enflammer votre toit.

  • Assurez-vous que les produits inflammables tels que les journaux, les magazines, tapis et moquettes soit éloignée du foyer.

  • Retirer les décorations de Noël du linteau de la cheminée avant de faire un feu pour éviter que ces décorations s’enflamment.

  • Apprenez aux enfants de ne pas s’approcher du foyer.

  • Ne jamais laisser un feu sans surveillance.

  • Ayez un extincteur à portée de main.

Si un incendie éclate

Les détecteurs de fumée augmentent considérablement la probabilité que vous allez survivre à un incendie. Placez-en un au moins à chaque étage de votre maison et l'extérieur de chaque chambre à coucher. Installez des détecteurs à l'intérieur des chambres pour une protection supplémentaire. Détecteurs doivent être montés au plafond à au moins 10 cm d’un mur. Testez les détecteurs mensuellement et remplacez les piles une fois par an. Pour vous aider à mémoriser, envisagez d'installer de nouvelles batteries lors d’un événement annuel, comme le 1er juillet. Remplacez les détecteurs de fumée tous les 10 ans.

En cas d'incendie, prendre immédiatement des mesures d’urgence. La fumée et les flammes se propagent rapidement. Sortez de la maison tout de suite, puis appelez le service d'incendie de la maison d'un voisin ou d'un téléphone cellulaire. La fumée tue la plupart des victimes longtemps avant que les flammes les atteignent. Utilisez la sortie la plus sécuritaire. Si vous devez vous échapper à travers la fumée, il faut vous baisser et ramper sous la fumée, en gardant la tête à environ 30 à 60 cm du sol.

Si vous n'avez pas encore eu l'occasion de faire un exercice de simulation d'incendie avec votre famille, c’est maintenant le temps de le faire. Aller aussi à votre magasin de matériaux pour acheter des extincteurs. Les extincteurs sont classés selon le type d'incendie pour lesquels ils sont destinés. Vous trouverez le classement affiché sur chaque extincteur. Un extincteur de classe ABC est polyvalent et fonctionne bien contre les petits feux. Gardez-en un dans la cuisine, un dans le sous-sol ou dans le garage. Contactez votre service d'incendie afin d’obtenir une formation. Ne pas essayer de combattre un incendie, sauf si vous savez que vous avez le bon extincteur pour gérer ce type d’incendie. Assurez vous de tourner le dos vers une sortie sécuritaire.

Liste de contrôle de sécurité incendie

Testez-vous avec le petit questionnaire ci-dessous pour vous aider à évaluer le plan de sécurité incendie de votre famille:

  • Suivez-vous les pratiques de prévention des incendies décrites ci-dessus? Portez une attention particulière aux conseils de sécurité en cuisine, le tabagisme, l'utilisation d'équipements de chauffage, le stockage approprié des produits inflammables et les précautions concernant les enfants et les allumettes.

  • Vos détecteurs de fumée sont-ils opérationnels? Vous devriez en avoir au moins un à chaque étage de votre maison. Testez chaque détecteur mensuellement, et remplacez les piles annuellement.

  • Faites-vous régulièrement des exercices d’urgence incendie? Plusieurs fois par an, demandez à votre famille de quitter votre maison en toute sécurité et rapidement comme ils devraient le faire en cas d'urgence. Désigner un lieu de rencontre pour tous les membres de la famille une fois qu'ils sont hors de la maison.

  • Avez-vous appris à vos enfants à "arrêter, tomber et rouler"? Dans le cas où leurs vêtements prendraient feu, les enfants (et les adultes) doivent s’arrêter, tomber et rouler sur le sol, couvrir leur visage et rouler à plusieurs reprises ou d’avant en arrière pour éteindre le feu. Ils doivent continuer à se rouler jusqu'à ce que l'incendie soit éteint.

  • Avez-vous prévu une autre voie d'évacuation? Il est important d'avoir au moins deux issues de secours de chaque pièce de votre maison, souvent c’est une porte et une fenêtre. Entrainez vous à les utiliser afin de vous assurer que vous pourrez le faire en cas d’urgence.

  • Pouvez-vous sortir en toute sécurité du deuxième étage? Une échelle flexible ou autre système facilement accessible pourrait vous aider à vous échapper du deuxième étage de votre maison en cas d'incendie.

  • Savez-vous comment utiliser vos extincteurs? Vous devez savoir où ils se trouvent et vous devez lire les instructions d'utilisation avant que vous ayez besoin de vous en servir.

  • Connaissez-vous le numéro de téléphone de votre service d'incendie local et l'emplacement du téléphone le plus proche en dehors de votre maison? En cas d'incendie, toujours évacuer votre domicile, puis appeler à l'aide d'un téléphone cellulaire ou un autre à proximité.

Prévention du vol

Chaque année, les cambrioleurs volent plus de cinq millions de ménages, la valeur des biens volés sont de plus de 4 milliards $. Des voleurs déterminés peuvent entrer dans à peu près toutes les maisons mais vous pouvez prendre des précautions pour rendre l'infraction beaucoup plus difficile.

  • Faites installer une porte de qualité. La sécurité de la porte ne commence pas avec une bonne serrure mais avec la porte elle-même et son cadre. L’ensemble cadre porte offrant un assemblage faible peut être brisé d’un seul coup de pied et peut être facilement ouvert avec un pied de biche. On peut même arracher l’ensemble porte et cadre du mur. Les portes extérieures fortes sont solides, à âme pleine. Les portes à face de métal sont encore plus sécuritaires.

  • Installez des pênes dormants. Serrures à pêne dormant offrent la meilleure protection pour un prix raisonnable. Les serrures à ressort ordinaires peuvent être ouvertes avec une carte de crédit. Les intrus ne peuvent pas en glisser dans une serrure à pêne dormant car il a une barre de métal solide qui tient dans le chambranle de la porte. Pour être efficace, une serrure à pêne dormant devrait avoir un recul d’au moins 25 mm (ce qui signifie que la barre métallique doit se prolonger d’au moins 25 mm au-delà du bord de la porte). Les portes avec partie vitres présentent un problème de sécurité particulière, car un voleur peut casser la vitre, atteindre l'intérieur et ouvrir la porte. Si les lois locales le permettent, la solution est un double-cylindre de serrure-un qui doit être ouvert avec une clé à l'intérieur comme à l'extérieur. Il ne faut alors pas prendre l'habitude de laisser la clé dans la serrure à l'intérieur. Pour sortir rapidement en cas d'incendie, maintenez la clef près de la porte, mais dans un endroit qui ne peut être atteint de l'extérieur. Vous pouvez l'accrocher sur un clou près du sol où vous pouvez la trouver facilement si un feu se déclare.

  • N’oubliez pas les fenêtres. Les fenêtres et portes vitrées coulissantes doivent également être sécurisés. Rechercher des verrous spécifiquement conçus pour différents styles de fenêtres à votre centre de quincaillerie. Vous pouvez également acheter une porte coulissante en verre et installer un manche à balai ou un morceau de bois de 25 x 50 mm posé dans le rail de la porte lorsque la porte est fermée.

  • Maintenez un éclairage. La présence de projecteurs à l'extérieur réduit le risque de cambriolage en éclairant l'extérieur de votre maison pendant la nuit. Vous pouvez choisir des lumières qui restent allumées toute la nuit ou qui sont sensibles au mouvement et qui s’éclairent seulement quand quelqu'un approche de votre maison. Ces lumières permettent des économies d'énergie et peuvent surprendre un voleur. Des lampes montées sur minuteries à l’intérieur comme à l’extérieur donnent l'impression que quelqu'un est à la maison, même si vous êtes en vacances, au restaurant ou en train de visiter des voisins.

Alarme sonore

Pour une plus grande tranquillité d'esprit, envisagez d'investir dans un système d'alarme installé par un professionnel. Il existe un grand nombre de systèmes d'alarme à des prix qui vont de quelques centaines à plusieurs milliers de dollars. De nombreux installateurs imposent également des frais mensuels de suivi. Ces couts doivent être pris en compte lorsque vous envisagez d’acheter un système. Un système d'alarme résidentiel comprend une combinaison des éléments suivants:

  • Capteurs de périmètre. Ceux-ci sont constitués de cellules photosensibles ou de contacts magnétiques sur les portes et fenêtres qui déclenchent une alarme quand un intrus tente de pénétrer à l'intérieur. Les capteurs de périmètre sont montés sur deux points, tels que le montant de la porte et la porte elle-même. Les détecteurs photosensibles sont activés lorsque quelque chose passe à travers un faisceau de lumière projetée entre les deux points, tandis que les capteurs magnétiques sont activés lorsque le contact est rompu entre les deux points magnétisés.

  • Capteurs de chaleur et capteurs de mouvement. Vous pouvez utiliser des détecteurs de chaleur et de mouvement pour protéger les espaces spécifiques à l’intérieur ou à l'extérieur de votre maison - un couloir menant aux chambres ou votre jardin. Les détecteurs de chaleur répondent à la température du corps. Les détecteurs de mouvement détectent un mouvement.

  • Détecteurs de bris de verre. Ces appareils reconnaissent le bruit de verre brisé. Ils activent l'alarme quand ils détectent verre brisé dans une fenêtre ou une porte.

  • Clavier. Un ou plusieurs claviers vous permettent d’enclencher ou déclencher le système.

  • Alarme sonore. Une puissante alarme sonore permet d’avertir les voisins et la police. Elle indique aussi au cambrioleur qu'il a été détecté, ce qui signifie qu'il va probablement quitter votre maison à la hâte.

Gardez à l'esprit que les fausses alarmes peuvent être un problème. En plus de déranger les voisins et la police en les éloignant de vraies urgences, certaines communautés imposent maintenant des amendes pour fausses alarmes excessives. L'Association nationale d'alarme anti-intrusion et incendie rapporte que près de 80 % des fausses alarmes sont causées par des erreurs de l'utilisateur. Les mesures pour prévenir les fausses alarmes comprennent l’entretien régulier du système et de s’assurer que tous ceux qui ont une clef de votre maison connaissent aussi les codes pour activer et désactiver votre système. La police locale est une bonne source d'informations et de recommandations concernant les systèmes de sécurité. Ils travaillent avec les services de sécurité dans votre région et peuvent vous dire quels types de cambriolages sont les plus courantes dans votre communauté.

Après avoir déterminé quel système d’alarme est le plus adéquat pour vous demandez des références d’un installateur auprès de votre assureur, de votre famille, de vos amis. Demandez des estimés par écrit d’au moins 3 compagnies. Avant d’acheter un système d’alarme faites des recherches sur la réputation de la compagnie qui offre les services de sécurité. Vérifiez depuis quand elle offre ces services, les garanties offertes et leurs couvertures.

Les assurances

Les assurances pour propriétaires ou locataires fournissent de l'argent pour remplacer les biens après un incendie ou un vol. Garder toujours un inventaire à jour de vos biens, y compris les numéros de série. Une façon rapide de le faire consiste à utiliser des photos ou un caméscope. Conserver votre inventaire dans un coffre-fort ou à un autre emplacement à l'extérieur de votre maison. Mettez-le à jour annuellement.

Alors que vous faites l'inventaire de vos objets de valeur, pensez à les faire graver avec votre nom. Cela rend plus facile de retracer les marchandises et de vous les rendre si ils sont volés. De nombreux services de police locaux prêtent des outils de gravure.

La plupart des assureurs vous recommandent d'assurer votre propriété au coût de remplacement. Ils rembourseront alors ce qu'il en coûterait pour remplacer les articles aujourd'hui, au lieu de payer seulement pour leur valeur dépréciée. Vous aurez à payer des primes un peu plus importantes pour cette tranquillité d'esprit. Il est donc recommandé de bien faire ses recherches pour trouver la meilleure police d’assurance au meilleur prix. Vous ne devriez considérer que les entreprises et les agents de bonne réputation. Obtenez au moins trois devis. Certaines entreprises offrent des taux inférieurs si vous avez plus d'un type de couverture avec eux tels que l'automobile et la maison. Réévaluez votre couverture d'assurance chaque année.



 

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